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        騰飛的鈺龍——2013年度公司優秀項目部之一“鈺龍天下”

        瀏覽量:24 作者: 來源: 時間:2014-08-04 【字號:

        一、取得業主的信任

        任何一個監理項目,要想更好地開展監理工作,取得業主信任是關鍵的一環,也是必不可少的,它包括項目監理工作的公平公正、恰當與正當維護業主的權益、總監與監理工程師的業務水平與敬業精神、監理人員的職業道德、矛盾與糾紛的協調、現場實際問題的處理與解決等等。鈺龍項目從總監到監理工程師、監理員都能夠以身作則,在業主及施工單位面前樹立良好的形象,如驗收人工挖孔樁擴底時,監理部堅持每孔都由監理人員下井實測,每個鋼筋籠驗收合格后按對應的樁號予以掛吊牌一一對應并表示驗收合格,晚上澆筑砼時通宵值班與旁站,不管業主任何時候來抽查監理都堅守崗位,對施工單位提出需要協調的主要問題,在監理例會紀要中予以記錄并迅速積極協調解決,對某些難以協調的問題,監理單位應拿出自己的意見,擺事實講道理,以理服人,該施工單位負責的指令施工單位負責,該業主簽證出錢的形成文字依據和原始憑據,這樣,使得鈺龍項目很多問題迎刃而解,另外,在施工單位面前潔身自好,從不索拿卡要,食堂吃飯堅決要求自己掏錢買餐票,恪守職業道德等等,得到了施工單位的尊重和業主的充分信任,業主的大小事情都與你商量,征求監理的意見。

        二、抓質量、管安全、協調進度、控制投資

        監理就像個管家,指手畫腳,什么都有你監理的份。質量要靠抓,一點不假,如果施工方能嚴格按圖紙、規范施工,監理就輕松了,但施工質量總會有這里那里的缺陷和問題,要抓好質量,自身的修為是前提,賀曉平總監要求每個監理人員務必對即將施工的部位提前熟悉圖紙和規范,鈺龍監理的經驗是下工地帶好圖紙、卷尺、小筆記本和筆,眼睛就像掃描儀,對有缺陷的地方及時要求施工單位整改,同時把發現的問題向總監匯報,施工單位整改好后要進行復查,對現場的問題沒有把握時,不能隨便表態,如果瞎指揮,施工方嘴里即使不說,心里會覺得你沒水平,所以,你要管理人家就要切中要害,讓人信服,監理部新來的監理員或水平欠缺的監理人員怎么去監督管理?鈺龍的經驗是老的帶新的,水平不高就多學、多問、多匯報,多用心,總監或總代有意識布置些工作,要求其檢查或完成后回來匯報情況,給予其一定壓力,使其業務水平迅速提高。安全要監管,要苦口婆心,監理要全力履行安全職責,因安全文明施工需增加投入,施工方多存僥幸,難以到位,鈺龍監理采用口頭、例會紀要、書面指令(通知單或聯系單)甚至由總監找項目經理或會同業主直接找施工單位公司領導等層層升級的辦法,使得安全隱患得以消除。鈺龍項目曾在一期找過施工單位公司領導2次,到了二期改進很大,安全文明施工良好,是長沙市綠色工地、安全文明標化工地,并經常有其他工地來觀摩學習。協調進度往往涉及施工、業主或總分包等多方面因素,監理協調時要把握及時性、明確責任主體、解決問題為原則??刂仆顿Y主要在于做好工程進度款審查和現場簽證控制兩方面,特別是現場簽證,一定要有原始依據,一定要與業主人員同時共同見證,一定要有總監的簽字。

        三、優化建議

        房地產項目的老板對工程造價是非常關心的,他希望監理在管好質量進度安全的同時,更能為其出謀劃策當好參謀,在鈺龍項目的建設過程中,監理單位就給業主出了不少好建議,如基坑支護方案的優化,住宅給水系統的優化,地下室外墻防水的優化,麥德龍基礎方案變更優化,洋房線條變更及鑿除方案的優化等等(當然,凡涉及設計變更的必須有設計院的變更手續),真正做到讓顧客滿意。

        四、騰飛的鈺龍

        鈺龍項目將在2014年繼續開發37萬平方米,其中2011年至2013年底累計開發的73萬平方米商品房已全部售罄,實現了量和價的雙贏與騰飛,取得了長沙市2013年房地產銷售第三名的佳績。

        “鈺龍天下”,鈺字本意為珍寶、寶物,同時隱含“玉”,潔白、白色的意思,“鈺龍天下”就是騰飛的鈺龍。

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